【賃貸退去費用の相場と節約術】不動産会社スタッフが原状回復の基礎知識を全部教える

「退去したら敷金が全然戻ってこなかった…」「退去費用が10万円以上請求されてびっくりした」——そんな話、よく聞きますよね。

この記事では、退去費用の相場・原状回復のルール・費用を抑えるコツを不動産会社スタッフ目線で解説します。引越しを控えている方は必ず読んでください。

賃貸退去費用の相場はいくら？

退去費用の相場は、部屋の広さや住んだ年数によって大きく変わります。

間取り	平均的な退去費用
1R・1K	1〜5万円
1DK・1LDK	3〜8万円
2DK・2LDK	5〜15万円
3LDK以上	10〜20万円以上

ただし、これはあくまで目安です。タバコを吸っていた・ペットを飼っていた・大きな傷や汚れがある場合は大幅に上がります。

原状回復の基本ルール｜国土交通省ガイドラインとは

退去費用のトラブルを防ぐために、国土交通省が「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を定めています。これを知っているだけで、不当な請求に対抗できます。

ガイドラインの基本的な考え方はシンプルです。

• 🏠 経年劣化・通常の使用による損耗 → 貸主（大家さん）負担
• ⚠️ 借主の故意・過失・不注意による損傷 → 借主負担

貸主負担になるもの（借主は払わなくていい）

• ✅ 日焼けによる壁紙・フローリングの変色
• ✅ 家具を置いた跡（カーペットのへこみ等）
• ✅ 画鋲・ネジ穴（通常使用の範囲内）
• ✅ 経年による設備の劣化（クロスの黄ばみ等）
• ✅ 結露による壁のカビ（管理不足が原因でない場合）

借主負担になるもの

• ❌ タバコのヤニ・臭いによる汚れ
• ❌ ペットによる傷・臭い
• ❌ 結露を放置したことによるカビ・腐食
• ❌ 引っかき傷・大きなへこみ（家具移動等による）
• ❌ 油汚れを放置したことによるシミ
• ❌ 不適切な掃除による設備の損傷

退去費用を抑える7つのコツ

① 入居時に室内の状態を写真で記録しておく

これが最も重要です。入居前・入居日に、部屋の傷・汚れを全て写真に撮って日付入りで保存しておきましょう。「もともとあった傷か・入居後についた傷か」の証拠になります。

② 入居時チェックシートを必ず提出する

入居時に管理会社から「室内確認チェックシート」をもらえる場合があります。既存の傷や汚れを記入して提出・控えを保管しておくと退去時の証拠になります。もらえない場合は自分でメモしておきましょう。

③ 結露はすぐ拭く・換気を怠らない

結露を放置するとカビが発生し、それが借主の善管注意義務違反とみなされることがあります。日頃から換気と結露対策をするだけで、退去時のクリーニング費用を大きく減らせます。

④ 退去前に自分で簡単な清掃をする

プロのハウスクリーニング費用は1Kで3〜5万円かかることも。退去前に水回り・換気扇・コンロ周りを自分で掃除しておくだけで、クリーニング範囲が減ることがあります。

⑤ 修繕箇所は自分で直せるものを直しておく

小さな穴や傷は、市販の補修材（100円ショップでも購入可）で自分で直せることがあります。プロに頼むと数万円かかる箇所でも、自分でやれば数百円で済みます。

⑥ 退去費用の明細を必ず確認・交渉する

退去費用の見積もりが来たら、項目を一つひとつ確認してください。「これはガイドラインで貸主負担では？」と指摘するだけで減額されるケースも多いです。サインする前に必ず内容を理解しましょう。

⑦ 敷金が返ってこない場合は内容証明で請求できる

退去後1〜2ヶ月経っても敷金精算書が来ない・不当な請求で敷金が返ってこない場合は、内容証明郵便で返還請求できます。それでも解決しない場合は「少額訴訟」（60万円以下なら簡易裁判所で1日で解決できる制度）も有効です。

退去前にやっておくチェックリスト

• 📷 退去立会い前に室内全体の写真を撮影する
• 🧹 水回り・コンロ・換気扇を自分で清掃する
• 🔧 小さな傷・穴は補修材で自分で直す
• 📋 退去費用の明細が来たら項目ごとに確認する
• 📝 不明な費用は根拠を聞いて交渉する
• 📁 入居時の写真・チェックシートを準備する

まとめ：知識があるだけで数万円変わる

退去費用は「知っているかどうか」で大きく変わります。貸主・借主それぞれの負担範囲を理解して、不当な請求には正当に対処しましょう。

• ✅ 経年劣化・通常使用の損耗は貸主負担が基本
• ✅ 入居時の写真記録が最大の防衛策
• ✅ 明細は必ず確認・交渉してOK
• ✅ 国土交通省ガイドラインを根拠に話せば怖くない

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