こんにちは、Hinaです！
不動産会社に勤めながら、自分でも5回の引越しを経験してきました。内見は物件選びで最も重要なステップなのに、何を見ればいいかわからないまま「なんとなく決めてしまう」方がとても多いです。
私は5回の引越しで賃貸の内見を何十件も経験してきました。さらに不動産会社に勤めているので、住宅のことは人より詳しいです。失敗しない内見のコツを全部お伝えします！
この記事では、内見時に必ず確認すべきポイントをチェックリスト形式でまとめました。スマホに保存して内見当日に使ってください。
内見前に準備しておくこと
内見って当日いきなり行けばいいの？
事前準備が大事！優先順位を決めておかないと、見るポイントがバラバラになって判断できなくなります。内見は1件30分程度しかない場合も多いので、事前に確認事項を整理しておくのが鉄則です。
✅ 自分の優先順位を決めておく
内見前に「絶対に譲れない条件」と「あればいい条件」を分けておきましょう。
| 優先度 | 条件の例 |
|---|---|
| 🔴 絶対条件 | 日当たり・収納量・バストイレ別・駅からの距離 |
| 🟡 できればほしい | 宅配ボックス・オートロック・追い焚き機能 |
| 🟢 あればラッキー | 室内洗濯機置き場・南向き・角部屋 |
✅ 内見に持っていくもの
- 📱 スマートフォン（写真・動画撮影用）
- 📏 メジャー（家具のサイズ確認）
- 📝 このチェックリスト（印刷またはスマホ保存）
- 🧭 方位磁針アプリ（日当たり確認）
メジャーは必須です！「冷蔵庫が入らなかった」「ソファが置けなかった」は引越しあるあるの失敗。置きたい家具のサイズを事前にスマホにメモしておいて内見当日に測りましょう。
内見チェックリスト【完全版】
🏠 建物・共用部分
- ✅ エントランスの清潔感・管理状態
- ✅ 郵便受けにチラシが溜まっていないか
- ✅ 宅配ボックスの有無・数
- ✅ オートロックの有無
- ✅ エレベーターの有無（上階の場合）
- ✅ ゴミ置き場の清潔さ・管理状態
- ✅ 駐輪場・駐車場の空き状況
ゴミ置き場と郵便受けは必ず見てください。管理が行き届いているかどうかが一目でわかります。引越し5回の経験上、ここが汚い物件は住んでから後悔することが多かったです。
🚪 玄関・廊下
- ✅ 玄関の広さ・収納（シューズクローゼット）の量
- ✅ 宅配便の受け取りに困らない広さか
- ✅ 扉の開閉がスムーズか
- ✅ インターフォン・モニターの有無
🛁 水回り（バス・トイレ・洗面）
- ✅ バストイレが別かどうか
- ✅ 追い焚き機能の有無
- ✅ 浴室乾燥機の有無
- ✅ シャワーの水圧を確認（実際に出してもらう）
- ✅ 洗面台の収納量
- ✅ トイレの広さ・ウォシュレットの有無
- ✅ カビ・水漏れの跡がないか
シャワーの水圧って内見で確認できるの？
できます！「確認させてください」と一言伝えれば、ほとんどの場合見せてもらえます。水圧が弱い物件は入居後のストレスになるので、絶対に確認してほしいポイントです。
🍳 キッチン
- ✅ コンロの口数（1口・2口・IH）
- ✅ コンロ下の収納量
- ✅ 冷蔵庫置き場のサイズ（メジャーで測る）
- ✅ 食洗機の有無
- ✅ 換気扇の状態・汚れ
- ✅ シンクの広さ・水はけ
- ✅ キッチンから部屋が見渡せるか（対面式かどうか）
🛋️ 居室・リビング
- ✅ 日当たり・採光（方位磁針で南向きか確認）
- ✅ 窓の大きさ・数
- ✅ 収納（クローゼット）の量・奥行き
- ✅ エアコンの有無・設置場所
- ✅ コンセントの数・位置
- ✅ 壁の防音性（隣の音が聞こえないか）
- ✅ 床の傷・汚れ・きしみ
- ✅ 天井の高さ・圧迫感
コンセントの位置は意外と見落としがちです。家具を置いたらコンセントが全部隠れてしまった…なんてことも。家具の配置をイメージしながら確認してください。
🌤️ 日当たり・騒音・周辺環境
- ✅ 窓の外の景色・隣の建物との距離
- ✅ 道路に面しているか（交通騒音の確認）
- ✅ 線路・踏切の近さ
- ✅ 近隣にコンビニ・スーパーがあるか
- ✅ 夜間の周辺の明るさ・治安（できれば夜も確認）
できれば同じ物件を時間を変えて2回見てください。昼と夜では印象が全然違います！昼は静かでも夜は居酒屋の騒音がひどい、なんてことがあります。
内見で必ず担当者に聞くこと
内見中に確認しておくべき質問をまとめました。遠慮せず聞いてOKです。
| 質問 | 確認するポイント |
|---|---|
| 「前の入居者はなぜ退去したのですか？」 | 騒音・近隣トラブル・設備の問題がないか |
| 「築年数と最後のリフォームはいつですか？」 | 設備の古さ・修繕履歴を把握する |
| 「周辺で工事の予定はありますか？」 | 引越し後に騒音が発生しないか |
| 「フリーレントや初期費用の交渉は可能ですか？」 | 費用を抑えられるか |
| 「管理会社はどこですか？対応は早いですか？」 | 入居後のサポート体制を確認 |
前の人がなぜ退去したか聞いていいの？失礼じゃない？
全然失礼じゃないです！むしろ必ず聞いてほしい質問です。私自身、過去の引越しでここを聞き忘れて後悔したことがあります。良い担当者なら正直に教えてくれますよ。
内見後にやること
✅ 写真・メモを整理する
内見直後に印象を書き留めておきましょう。時間が経つと複数の物件の記憶が混ざってしまいます。良かった点・気になった点を分けてメモするのがおすすめです。
✅ 気になる点は再内見を依頼する
「もう一度見たい」と思ったら遠慮なく再内見を申し込んでください。決断を急かしてくる担当者には注意が必要です。
✅ 複数物件を比較してから決める
1件だけ見て決めるのはリスクが高いです。最低でも3件以上を比較してから決めることをおすすめします。
物件を探すときは複数のサイトを使うのがコツです。SUUMO・HOME’S・at homeなど、サイトによって掲載物件が異なります。不動産会社に勤めているからわかるのですが、人気物件は本当にすぐ埋まります。気になったらすぐ問い合わせを！
よくある質問
Q. 内見は何件くらい見ればいいですか？
A. 最低3件、できれば5件以上見ることをおすすめします。1〜2件だと比較する基準ができないため、判断が難しくなります。
Q. 内見は一人で行っても大丈夫ですか？
A. 一人でも問題ありません。ただし2人以上で見ると、見落としが減り「あとでこれ聞いておけばよかった」が防げます。同棲・家族での引越しなら必ず一緒に行きましょう。
Q. 申し込みを急かされたらどうすればいいですか？
A. 「持ち帰って検討します」と伝えて大丈夫です。良い物件であれば多少待っても残っています。私自身、1回目の引越しで焦って決めて後悔した経験があります。あの失敗があったから今は慎重に選べるようになりました。
まとめ：内見は準備と質問が9割
- 📌 内見前に「絶対条件」と「あればいい条件」を整理する
- 📌 メジャーを持参して家具のサイズを必ず確認する
- 📌 水回り・日当たり・騒音は絶対に現地で確認する
- 📌 担当者への質問を遠慮しない（退去理由・周辺工事など）
- 📌 最低3件以上を比較してから決める
- 📌 急かされても焦らない
内見は「住んだあとの生活」をイメージしながら見るのがコツです。このチェックリストをフル活用して、後悔しない物件選びをしてください😊 引越しに関する疑問はお気軽にお問い合わせください！
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