【注文住宅の打ち合わせ】回数・流れ・決めることリストを不動産会社勤務が解説

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「注文住宅の打ち合わせって、何回くらいあるの？」
「毎回何を決めるのか分からなくて不安…」

Hii

不動産会社で新築戸建てに携わってきて分かったのは、先に全体像を知っている方ほど、打ち合わせが早く進んで満足度も高いということです。

この記事では、注文住宅の打ち合わせの回数・全体の流れ・各回で決めることを、時系列で全部まとめました。打ち合わせが始まる前に読んでおくと、その場で判断しやすくなります。

注文住宅の打ち合わせは全部で何回？
契約前にやっておくと、打ち合わせが楽になること
フェーズ別・打ち合わせで決めること
打ち合わせをスムーズに進める5つのコツ
打ち合わせに持っていくと良いもの
打ち合わせで時間がかかりやすいところ
よくある質問
まとめ：先に全体像を知っておくだけで変わる

注文住宅の打ち合わせは全部で何回？

ハウスメーカーによって幅がありますが、ご契約から着工までで10回前後、期間にして3〜6ヶ月が一般的です。

フェーズ	回数の目安	期間の目安
プラン・間取り	3〜5回	1〜2ヶ月
仕様・設備	3〜5回	1〜2ヶ月
インテリア・照明	2〜3回	3〜4週間
外構	1〜2回	2〜3週間
最終確認	1〜2回	2週間
合計	10〜17回	3〜6ヶ月

友達

そんなにあるんだ！毎週通う感じ？

Hii

2週間に1回のペースが多いです。1回あたり2〜3時間かかることもあるので、体力的にもけっこうハードですよ。だからこそ「今日は何を決める日か」を先に知っておくと、ぐっと楽になります。

契約前にやっておくと、打ち合わせが楽になること

打ち合わせがスムーズな方には、共通点があります。契約する前の段階で、すでに比較を終えていることです。

① 複数社の間取りを見ておく

同じ土地・同じ予算でも、会社によって提案される間取りは全く違います。1社だけだと、そのプランが良いのかどうかを比べる基準がありません。

複数社のプランを並べておくと、「この収納の取り方はいいな」「この動線は好みじゃないな」と、自分の好みが言葉にできるようになります。これがあると、打ち合わせでの伝え方が一気に楽になります。

② 概算の相場感を持っておく

複数社の見積もりを見ておくと、どこにいくらかかるのかの相場が分かります。仕様打ち合わせでオプションを選ぶとき、予算の配分が判断しやすくなります。

③ 「譲れない条件」を言語化しておく

複数のプランを見ているうちに、自分たちが本当に譲れないものが見えてきます。これを3つに絞っておくと、打ち合わせでの判断がブレなくなります。

Hii

これまで見てきて思うのは、「比べてから来た方」は話がとても早いということです。逆に、比較をしていないと「これでいいのかな…」が毎回出てきて、決めるのに時間がかかります。

間取りプランと見積もりは、一括で取り寄せられます。自宅で受け取れて完全無料なので、打ち合わせが始まる前にやっておく価値は十分にあります。

フェーズ別・打ち合わせで決めること

① プラン打ち合わせ（1/100図面）

建物の大枠を決める段階です。ここが一番変更しやすいフェーズなので、遠慮せずに希望を伝えてください。

部屋数と各部屋の広さ
LDKの広さと形状
水回り（キッチン・浴室・洗面・トイレ）の位置
駐車場の台数と位置
建物の向き・日当たり
階段の位置

【準備しておくと良いこと】今の住まいで感じている不便と、譲れない条件3つを先に書き出しておくと、話が早く進みます。

② 間取り確定（1/50図面）

図面が詳細になり、電気配線がこの段階でほぼ確定します。注文住宅で後から一番話題に上がるのが、実はここで決める内容です。

窓の位置・大きさ・開き方
ドアの開き方向（引き戸か開き戸か）
コンセントとスイッチの位置・高さ
テレビとネット回線の位置
収納の内部（棚板・ハンガーパイプ）
エアコンの位置とスリーブ

Hii

この回の前に、家具の配置を図面に書き込んでおくことを強くおすすめします。「ここにテレビ」「ここでスマホを充電」「ここに掃除機」が見えていると、コンセントの位置が自然に決まります。

間取りの決め方はこちらで詳しく解説しています。
➡ 【注文住宅の間取りの決め方】満足度が上がる7つのポイント

③ 仕様打ち合わせ（設備・内装）

ショールームへ行って実物を見ながら選ぶフェーズです。一番楽しい反面、一番決めることが多い段階でもあります。

キッチン（天板・コンロ・食洗機・レンジフード）
浴室（サイズ・浴槽・乾燥機）
洗面台（幅・収納・面材）
トイレ（タンクレスか否か・手洗い）
床材・建具・壁紙の色
断熱・窓のグレード

設備ごとの選び方は、それぞれ詳しくまとめています。

＼打ち合わせの前に、間取りの選択肢を増やしておく／
複数社の間取りプランを取り寄せておくと、打ち合わせでの判断が格段に楽になります。

▶ 無料で間取りプランを取り寄せる

④ インテリア・照明・カーテン

内装の方向性が決まってからのフェーズです。インテリアコーディネーター（IC）が入ることが多くなります。

照明の種類と位置（ダウンライト・ペンダント・間接照明）
調光・調色をつけるか
スイッチのまとめ方
カーテンレールの位置と種類
エアコンの台数と容量

カーテンは引き渡し直前にバタバタしやすいところなので、早めに採寸だけでもしておくと安心です。
➡ 【新居のカーテンの選び方】採寸のコツと機能選び

⑤ 外構打ち合わせ

建物に意識が向きがちですが、外構は100〜200万円かかることもある大きな項目です。早めに予算を見ておくと安心です。

駐車場の土間・広さ
アプローチと門周り
フェンス・目隠し
宅配ボックス・郵便ポスト
物置・自転車置き場
植栽・芝生

⑥ 最終確認・着工前

図面と仕様書を最終チェックし、承認をして着工へ進みます。ここを過ぎると変更に追加費用が発生したり、対応が難しくなります。

コンセント・スイッチの位置を図面で指差し確認
収納の寸法と棚板の枚数
見積もりの総額と内訳
引き渡し予定日

Hii

最終確認の図面は、一度持ち帰って自宅で見るのがおすすめです。打ち合わせ室では気づかなかったことが、落ち着いた場所だと見えてくることがよくあります。

打ち合わせをスムーズに進める5つのコツ

① 「今日決めること」を事前に聞いておく

次回の打ち合わせの最後に「次は何を決めますか？」と聞いておくだけで、準備の質が変わります。

② 家具のサイズを測ってリスト化しておく

今使っている家具・家電の幅・奥行き・高さをメモしておくと、間取りもコンセントも一気に決めやすくなります。

③ イメージ写真を集めて共有する

言葉で「ナチュラルな感じ」と伝えても、人によって想像するものが違います。写真を1枚見せる方が、説明10分より正確に伝わります。

④ 自分でも議事録を残す

決まったことをスマホのメモに残し、図面は毎回写真を撮っておくと、後から「どっちだったっけ？」とならずに済みます。

⑤ 二人で優先順位をすり合わせておく

打ち合わせの場で意見が分かれると、その回が保留になります。事前に「お互いの譲れないものトップ3」を共有しておくと、判断が早くなります。

打ち合わせに持っていくと良いもの

メジャー（ショールームで実寸を測る）
今の家具・家電のサイズ一覧
イメージ写真（スマホに保存しておく）
方眼紙とペン（家具配置をその場で描く）
前回までの図面
質問メモ
モバイルバッテリー（長時間になります）

友達

方眼紙？そこまでやるの？

Hii

これが意外と効きます。「この壁にソファを置いて…」と口で話すより、その場で描いて見せた方が、営業もICもすぐに理解できます。打ち合わせの時間が短くなりますよ。

打ち合わせで時間がかかりやすいところ

時間がかかりやすいのは、主にこの4つです。先に知っておけば、ここだけ先に考えておけます。

項目	時間がかかる理由	先にやっておくこと
収納	持ち物の量を把握していない	今の家の収納を写真に撮る
壁紙	選択肢が数百種ある	部屋ごとの方向性を先に決める
コンセント	完成後の生活を想像しにくい	家具配置図を先に描く
外構	予算配分が後回しになりがち	早めに概算を出してもらう