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契約2年目の秋ごろ、管理会社から届く「更新のお知らせ」。家賃1ヶ月分の請求を見て、「これなら引越した方がいい？」と迷う方はとても多いです。
Hii
不動産会社にいると、この時期のご相談が本当に多いです。結論から言うと、金額だけで見れば「更新した方が安い」ケースが圧倒的。でも例外もあるので、計算の仕方をお伝えします！
更新料の相場と中身
| 項目 | 相場 | 備考 |
|---|---|---|
| 更新料 | 家賃1ヶ月分 | 地域差大。大阪・福岡などはないことも |
| 更新事務手数料 | 5,000〜2万円 | 管理会社に支払う |
| 火災保険の更新 | 1.5〜2万円 | 自分で選べば安くなります |
| 保証会社の更新料 | 1万円〜家賃10% | 毎年かかるケースも |
| 合計（家賃8万円の例） | 約11〜13万円 |
引越した場合との比較（家賃8万円のモデルケース）
| 更新する | 引越す | |
|---|---|---|
| 更新料・手数料 | 約11〜13万円 | 0円 |
| 新居の初期費用 | 0円 | 約30〜40万円 |
| 引越し代 | 0円 | 約5〜10万円 |
| 退去時の原状回復 | 0円 | 約3〜8万円 |
| 家電・家具の追加 | 0円 | 約3〜10万円 |
| 合計 | 約11〜13万円 | 約40〜60万円 |
友達
圧倒的に更新の方が安いんだね…
Hii
そうなんです。「更新料がもったいないから引越す」は、金額だけ見ればほぼ損をします。引越しは「更新料を避けるため」ではなく、別の理由があるときにするものです。
それでも引越した方がいい3つのケース
- 💰 家賃が相場より高い——同じエリア・同じ条件で月額1万円安い物件があれば、3年で引越し代を回収できます
- 🚇 生活が変わった——転職・同棲・在宅勤務などで部屋の条件が合わなくなった
- 😡 住み心地に不満がある——騒音・日当たり・防犯。これらはお金では解決しません
逆に言えば、上の3つがないなら更新するのが正解です。
＼ 引越す場合は、まず相場を知ることから ／
見積もり額が分からないと、更新との比較ができません
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更新する場合にやるべき「値下げ交渉」
意外と知られていませんが、更新のタイミングは家賃交渉のチャンスです。大家さんにとっても、退去されて空室になるよりは、多少下げてでも住み続けてほしいからです。
- ① 同じエリアの相場を調べる（ポータルサイトで同条件の家賃をスクショを取る）
- ② 更新の1〜2ヶ月前に相談する（直前だと交渉の余地がない）
- ③ 「長く住みたいので」と切り出す（脅すのではなく、定着をアピール）
- ④ 家賃が無理なら更新料の値引きを提案（こちらなら通ることも）
Hii
営業時代の実感ですが、言わない人はそのまま、言った人は下がることがある——それだけの話です。丁寧に相談すれば失礼にはあたりません。
火災保険を自分で選ぶだけで年間1万円浮く
更新時にセットで請求される火災保険、実は自分で選んでも問題ありません（契約上の補償条件を満たしていればOK）。これだけで年間1〜2万円変わることも。
➡ 詳しくは：賃貸の火災保険は自分で選べる！節約のコツ
＼ そもそも「更新料なし」の物件という選択肢も ／
敷金・礼金・仲介手数料・更新料が全て0円。長く住むほど差が出ます
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まとめ
- ✅ 金額だけなら更新の方が圧倒的に安い（差額30万円以上）
- ✅ 引越すなら「家賃が相場より高い」「生活が変わった」「住み心地に不満」のどれかがあるとき
- ✅ 更新の1〜2ヶ月前は家賃交渉のチャンス
- ✅ 火災保険を自分で選ぶだけでも節約になる
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